示范区成“网红景点”，为何它成为众人“心水之选”？

编者按

未开先火，社交媒体热度持续攀升——华发香山湖壹号已成为珠海楼市的年度现象。为探寻这一现象背后的深层逻辑，即日推出探“香”之旅系列专题：从城市人文脉络解析地块价值，从真实市场反响解读产品力，从匠心营造细节透视产品亮点。三篇深度观察，带您读懂这个未开盘已牵动全城的项目。

2025年12月6日，珠海华发香山湖壹号正式开放示范区。

开放以来，示范区参观者络绎不绝。仅首两日，到访客户即突破了3000人，刷新了珠海年度新盘到访量记录。

▲香山湖壹号实景示范区参观者络绎不绝

香山湖壹号实景示范区参观者络绎不绝

现象级成绩的背后，源于项目作为珠海主城区具有代表性的“四化”新型住宅作品，也被市场普遍视为年度改善型住宅中的标杆之作。

有来访的客户笑称：“全珠海想换房的人，好像都聚集在这儿了，这里都快成网红景点了！”

不同的人，因何纷纷来到香山湖壹号，香山湖壹号又何以成为许多人心中无可代替的“真香”之选？好的房子，最终是要回归人本身。我们将通过访客们的视角，尝试寻找答案。

老珠海的“回归”

有山水，有过去，有未来

“以前，这一带都是‘山旮旯’，转眼都是高楼大厦了！”年逾花甲的李伯，自小在香山湖畔长大，是个地道的“老珠海”。随着个人发展，他因为子女上学和工作调动，搬离到了新区居住。

退休后，李伯萌生了搬回来的念头。

来看香山湖壹号时，他特意在示范区里转了好几圈，“有山有水才住得舒服，你看这些楼盖得巧啊，跟后面的山景连着，也能望到东边的湖景。”李伯看着沙盘说。

香山湖壹号项目坐落于被民间誉为珠海“龙脉”的凤凰山麓下，项目背靠凤凰山，紧邻香山湖和水源保护地梅溪水库，出门便是珠海最大的公园香山湖公园。周边绿意环绕，静而不僻，宜居属性显著。

▲香山湖公园实景图

其所在的香山湖板块，如今已是珠海公认的城市中心。这里以高森林覆盖率、低建筑密度的显著生态优势著称，住宅市场长期处于供不应求状态，是珠海人心中向往的宜居胜地。

最打动李伯的是宽敞的错层露台，“这个露台好啊，可以种花养鸟，老朋友来了一起泡茶下棋，外面就能看到公园，真不错。”

▲香山湖壹号展示区实景图

作为珠海城央备受瞩目的“四化”新型住宅项目，香山湖壹号为每户配置了约3*3米、约6米通高的空中露台。同时，项目以超高窗墙比的设计增强采光与通风，将周边自然风光最大限度地引入室内，真正实现“把自然带回家”。

对李伯而言，选择香山湖壹号，既是对根植于本土文脉的闲适生活的回归，亦是在城市中心择一处自然为伴、心境可安的宜居住所。

年轻一代的“理想型”

用科技智慧实现“懒人”自由

“我们看重的不仅是房子的硬件，更是它背后的‘软实力’。”作为在科技浪潮中成长起来的年轻一代，新婚不久的Lucas和Anna直言，香山湖壹号对智能生活的深度规划，是他们选择这里的关键原因。

作为“四化”新型住宅项目，香山湖壹号将遵循“智慧住宅三星级标准”打造，把智能系统无痕融入日常生活中。

▲香山湖壹号展示区实景图

智慧社区通过智能安防、人车通行与设备管理体系，实现24小时全时守护。智能家居则通过9大智能空间、丰富智能场景生活，覆盖家庭生活的千姿百态，真正让科技赋能生活，让便捷变得触手可及，使得安全、从容、有序与便捷，成为日常生活的科技底色。

由华发数智和博联组成的智能家居系统，采用中控屏加无线智能家居架构，已匹配智能呼梯、天使之眼安防、可视对讲等社区智慧场景，未来将实现灯光、窗帘、安防等设备的智能一体化控制。

▲香山湖壹号展示区实景图

“屏幕在手，生活我有，这才是我们这代年轻‘懒人’们向往的智能生活！”Lucas笑着说道。而Anna则更喜欢社区无处不在的智能安防细节，它们无声运作，带来了扎实可靠的安全感。

科技的价值，不在于炫技或刻意营造“高级感”，而在于它是否扎实地回应了生活中的真实需求。香山湖壹号提供的，正是具体而微的便利细节，是住户可感可知的生活本身。

一线城市的“逃离”

慢下来，把生活变成度假

吴女士前两年刚从一线城市迁居珠海，她和先生在一线城市打拼十余年，事业稳定，却常感身心疲惫，与家人相处的时间被严重挤压。

“我们渴望一种能自主掌控节奏的生活。”这个朴素的愿望，促使他们选择了以宜居著称的珠海，进而来到了香山湖壹号。

在这里，吴女士找到了理想生活的具象画面：推窗见绿的森谷园林，下楼即可漫步的公园，都让人不由自主地“慢下来”。

▲香山湖壹号展示区实景图

最让吴女士感到惊喜的，是“下楼即度假”的沉浸感。香山湖壹号完美复刻了马尔代夫丽思卡尔顿同款无边际泳池，甚至不惜成本，在项目启动前一年便寻来12棵树龄超二十年的老人葵，经过精心培育和全冠移植，最终在下沉庭院还原出热带度假的绝妙体验感。

▲香山湖壹号展示区实景图

与此同时，社区内规划了以星级酒店标准打造的壹号生活馆及架空层泛会所，组成了近6000㎡的全龄化配套，涵盖了健身、社交、娱乐等功能，实现了从幼儿到老年人的全龄化活动场景覆盖，与这片可度假的景观相得益彰，让整个家庭以更健康、更可持续的方式生长。

“把时间从奔波中释放出来，留给家庭本身。”对吴女士一家而言，这次迁徙是一次主动的“价值重塑”。

港澳人士的“长远账”

安顿好现在，“投资”好前景

“从口岸过来，比我从香港的家里去中环还要快。”常年穿梭于港澳与内地的陈先生，将香山湖壹号视为大湾区“一小时生活圈”的理想落点。

陈先生选择香山湖壹号，基于两个核心考量：出色的生活性价比和可持续的投资价值。

生活成本方面，与港澳相比，珠海的生活成本更低，节奏也更为舒缓，社区的空间感、奢阔感也有极大的提升。

▲香山湖壹号展示区实景图

陈先生飞快地算了这样一笔账：“同样品质的居住环境，在港澳的投入可能要翻倍还不止。”

与此同时，香山湖壹号所在地段的生态资源稀缺性，以及华发“四化2.0”住宅的前瞻理念，都让他看到了无可比拟的投资价值。

背靠凤凰山，紧挨香山湖公园和梅溪水库，“双水环抱”的生态资源放眼全市乃至全国都难找；而华发品牌的加持、城央首个“四化2.0”的社区，双重光环更是为项目增色不少。

▲珠海凤凰山实景图

“置业香山湖壹号，是资产配置与宜居宜业的好选择。”陈先生总结道。他的观点，也印证了港澳人士将珠海视为大湾区优质生活圈和稀缺资产支点的趋势。

来自不同的地方，有着不同的生活轨迹，每个人却都能在香山湖壹号，找到关于“家”的共同答案。

正如一位业内参观者所言：“这个项目真正打动人的地方，并不只在它的超级产品力，更在于它完美地契合了不同人群的生活坐标。”

当故事照进现实，理想中的“真香家”便有了清晰的模样。