珠海：以住房、服务、交通一体化，便利港澳居民北上发展

港珠澳大桥飞架三地，珠海与港澳陆桥相连，唇齿相依。

近日，香港珠海商会代表团应邀赴珠海，参加华发股份“无界港珠澳·共筑新未来”深度考察活动。从样板间到港人服务中心，从社区商圈到口岸枢纽，代表团一路走、一路看，港澳居民北上安居的“路线图”逐渐清晰。

珠海，内地唯一与港澳陆桥相连的城市。近年来，以政策红利与市场服务双向发力，推动珠港澳融合走深走实，在住房供给、社区服务、跨境通勤三大领域持续探索，推动港澳居民从“走进来”向“住下来”“融进来”递进。

人流如潮，数据为证。2025年，珠海接待香港游客451.86万人次，同比增长93.9%。从“过客”到“归人”，从“北上消费”到“北上安居”，港澳居民用脚步投下信任票。

安居感：品质供给夯实“北上”根基

安居，是融湾之基。

产业发展是吸引港澳人才北上的核心动力。近年来，珠海坚持“产业第一”，营商环境持续优化，创新动能不断增强，成为港澳青年创新创业和家庭置业的重要目的地。而优质宜居的人居环境，则是将“流动人口”转化为“常住人口”的关键支撑。

落实国家“好房子”战略，珠海率先构建“数字化、智慧化、绿色化、产业化”新型住宅产品体系。华发股份作为城市建设主力军，推出“科技+好房子”产品标准，在横琴粤澳深度合作区、珠海高新区、香洲区、金湾区落地华发横琴玺、珠海湾、天玺、香山湖壹号、金湾府等多个标杆项目。

数据说话：2026年上半年，珠海一手住宅网签套数前十中，华发项目占五席，并包揽冠亚军；华发香山湖壹号获全市住宅销售金额冠军；华发珠海湾作为全球首个无人机配送智慧社区，持续获得市场认可。

港澳客户占比稳步攀升，2026年上半年达31%，创历史新高。跨境置业需求升温，珠海何以成为港澳居民“心仪之选”？

瞄差异所需，解客群所盼。华发股份在毗邻港珠澳大桥区域布局两大示范项目——华发天荟，落子十字门中央商务区，珠海首个“港澳友好社区”，6月27日首开当日，港澳客户成交占比达60%，市场反响热烈；华发峰景湾二期距湾仔口岸仅200米，便于跨境通勤，主要面向自住、度假、养老类客群。两个项目分别打造“港澳友好社区”和“港澳宜居社区”范本，定位互补，各有侧重

硬件有品质，软件有温度。港澳业主集中的社区配备普粤双语管家，提供7×24小时响应及租赁托管一站式服务，切实降低跨境居住运营成本。从“买得到”到“住得好”，从“住得下”到“住得安”，品质供给筑起安居港湾。

融入感：全场景服务促进深度融入

围绕珠海市政府“安心在珠·百事通达”服务品牌建设要求，华发股份将服务边界从社区延伸至城市生活场景，在政务服务、商业消费、社群活动、教育康养领域构建全场景服务体系。

政务服务，落地生根。今年4月，珠海第二座“港人服务中心”在华发·珠海湾揭牌，纳入高新区公共服务体系，提供政策咨询、生活指引等一站式服务。此前，十字门中央商务区已启用珠海首家港人服务中心，并受香港社会福利署委托，代理“广东计划”及“综援长者广东省养老计划”相关业务。港人办事，“足不出社区”即可办结。

社群活动，搭建桥梁。依托港澳友好社区和港人服务中心等载体，华发股份组织运动健康、文化体验、美食探店等多元化社群活动，仅三个月已发展51个社群空间、200余位港澳活跃成员，开展社群活动23场，1000余人次参与。港澳居民之间、港澳居民与本地居民之间，在一次次互动中增进了解、加深情谊。

商业配套，适配习惯。华发股份打造了珠海华发商都、十字门华发商都、横琴华发商都等，针对港澳居民推出专属停车优惠和消费礼遇，并率先支持跨境移动支付、离境退税“即买即退”等便利化服务，降低在珠消费使用门槛。

教育康养，持续完善。联动优质教育、医疗、养老资源，构建覆盖全生命周期的生活服务网络，满足港澳居民从子女教育到养老保障的多层次需求。

从“安心住”到“开心融”，从“单点服务”到“全场景覆盖”，系统思维打通了港澳居民融入城市生活的“最后一公里”。

通达感：跨境衔接畅通通勤之路

交通互联互通，是区域融合的基础支撑。

口岸通关，效率跃升。港珠澳大桥珠海公路口岸珠港旅检大厅已全面推行智能快捷通关，符合条件的高频往返人员经备案后，可通过生物识别技术快速通行，通关时长大幅压缩。“即约即检、即验即放”，不再是口号，而是日常。

直通巴士，打通“最后一公里”。在政府完善口岸“大动脉”基础上，华发股份联合相关部门推动跨境通勤向社区延伸。今年4月，首条港珠直通巴士专线开通，串联珠海多个居住社区和核心商圈，满足港澳居民安居后的日常通勤需求，实现港珠两地“门对门”接驳。

政企协同，构建可持续机制。政府负责制度供给和基础设施建设，企业负责场景延伸和运营服务，二者优势互补，既解决港澳居民跨境通勤的实际痛点，也形成可持续的市场化运营机制，将湾区政策红利转化为可感知的民生便利。

物理联通、生活融合、人心相通——珠港澳融合是一项系统工程。珠海市委市政府做好顶层设计和制度供给，华发股份等国企发挥市场主体作用承接落地，政企协同形成推进合力。

奋进“十五五”，珠海将继续在跨境服务标准衔接、港澳友好社区治理等领域先行先试，不断丰富珠港澳融合的实践内涵，为港澳融入国家发展大局探索可复制推广的经验路径。